みねしましゃちょーが世間を騒がしてますね。私はみねしましゃちょーと同業者で知人です。
みねしましゃちょーがまだ駆け出しの不動産投資家だったころから知っています。
せっかくなのでみねしましゃちょーの①不動産で成功した本当の理由②絶頂期の本当の年収
③会社が潰した本当の理由についてレポートします。
【秘密】みねしましゃちょーって何者？みねしましゃちょーが不動産で成功した本当の理由
【暴露】みねしましゃちょーが不動産で成功した理由はボロ物件投資と水戸信用金庫！
みねしましゃちょー（本名、峰島忠昭）といえば、現在はYoutuberとして有名です↓。
しかし昔は不動投資で成功、『水戸大家さん』という会社を作り、成功を収めてました↓
不動産で成功してた頃のみねしましゃちょー↓（2008年頃の画像）
みねしましゃちょーの経歴です↓。
［主な経歴］
2001年の金持ち父さんを読み投資家を目指す決意をする。
■2004年～2005年の2年間
修行の為ハウスメーカーにて住宅販売を手がける。
■2005年11月
25歳にて生涯初の不動産１Rマンション購入。
■2006年9月
26歳にて2つ目の物件３LDKマンション（自宅として使用）購入。
■2007年12月
27歳にて宅建試験合格。
■2008年2月
27歳にて戸建２戸購入。
■2008年4月
27歳にてアパート（２DK×６戸）購入。
■2009年7月
28歳にて店舗（店舗×５戸）購入。
■2009年9月
28歳にてソシアルビル購入。 現在はマンション、戸建、アパート、テナントで賃貸中。
この経歴を見て疑問に思いませんか？
25歳からものすごいスピードで不動産投資を拡大しています。
不動産投資の金がどこから出てきてるのか？です。
2007年頃のみねしましゃちょーの画像↓
一切本には書かれてませんが、みねしましゃちょーは最初、お金がなくて、
ためたお金（数百万）でボロボロ不動産物件（数百万のもの）を購入。
それを手直ししてかしたら、年間利回り２３％とか、ものすごい利回りを生み出しました。
4年ぐらいでほぼ投資金を回収してしまいます。そういった投げ売り状態のボロ物件をつぎ
つぎ購入、手直しして貸し出し高利回りで運用していきました。
コレがみねしましゃちょーの不動産投資手法です。
コレに目をつけたのが当時、融資先がなくて困っていた水戸信用金庫。
水戸信用金庫の融資担当者が『峰島さんところはノウハウがあるので、
いくらでも貸しますよ。』
といっていました。
水戸信用金庫がバンバン貸します。
その資金を元にみねしましゃちょーは不動産投資を進めていきます。
みねしましゃちょーは25歳で初めて28歳の若さで大成功、
テレビなどマスコミに取り上げられます。
これがみねしましゃちょーの成功の秘密です。
水戸信用金庫が作り出したと言ってもいいでしょう。誰でも再現出来る方法ではないのです。
はっきり言って運の要素が大きい。
【暴露】みねしましゃちょーって何者？会社『水戸大家さん』を潰した本当の理由は？
みねしましゃちょーは経営難で会社を畳んだように言ってますが嘘です。
『水戸大家さん』が潰れた理由は経営難でありません。
『１物件１法人スキーム』
『二重不動産売買契約（業界用語では『かきあげ』とよばれてます）』
という契約違反の行為がばれそうだったです。
『１物件１法人スキーム』について説明します。
たとえば借りれる限度額が１億としましょう。
物件を購入する前に法人を設立してその法人名義で１億の物件を購入します。
もう限度額いっぱいで借りることは出来ません。
また新しい法人を設立してその法人名義で１億借ります。
また新しい法人を設立して、その法人名義でお金を借ります。
コレを繰り返していきます。無限に借りられます。
当時、銀行は他の法人のことは調べませんでした。その盲点を突いた方法です。
もちろん契約違反です（現在はこの方法は使えません。調べるソフトが出来てます）。
２重売買契約について説明します。
銀行は売買契約の７０％～８０％ぐらいしか融資しません。
残り２０％は自己資金を入れないといけません。
不動産売買で売手と買手が協力して２つの契約書を作ります。
例えば、本当の不動産の購入価格は８０００万なのに
１億の売買契約書と８０００万の売買契約書を買い手と売り手、合意のもとに２つ作ります。
銀行には１億の方の売買契約書を持っていきます。
するとその８０％の８０００万の融資がおります。
実際の売買の値段は８０００万なので買い手は自己資金ゼロで購入できます。
みねしましゃちょうの『水戸大家さん』は
この２つの契約違反手法でお客に不動産を買わせていたことがバレる一歩手前でした。
そのため慌てて会社を畳んだのです。決して経営困難だったわけではありません。
水戸大家さんの会員が短期間で数億の資産を築けたスキームです。
はっきり言って契約違反です。
【暴露】みねしましゃちょーって何者？『水戸大家さん』を経営してたころは年収１億以上２億未満！
みねしましゃちょーの本とかインタビューで月収１億とか書いてありますが嘘です。
コレは仕方ないのです。お客に不動産を買わせるためにどうしても不動産で大儲けしている
印象を与える必要があります。
『水戸大家さん』経営てた頃（絶頂期）、私が実際にみねしましゃちょーから聞いた年収は
『１億以上はある』と言ってました。これが本当です。
みねしましゃちょーが三崎優太さんを誹謗中傷して自殺未遂まで追い込んだ事件です
よかったら見て下さい↓。
